Gayrimenkulde Yeni Yatırım Haritası; Küçükçekmece Göl Havzası İstanbul'un Yükselen Değeri

Küçükçekmece’de tamamladığı ve planladığı toplam 14 nitelikli proje ile kentin çehresini değiştiren Sega Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Turan, “Bu yıl hızlanması beklenen kentsel dönüşüm sürecinde en kritik adım, doğru inşaat şirketini seçmek. Ev sahipleri sadece teklif edilen fiyatı değil, firmaların teknik yeterliliğini, referans projelerini, mali güvenilirliğini ve sözleşme güvencesini dikkate almalı. Özellikle mühendislik temelli proje danışmanlığı ile sürece rehberlik eden şirketlerle ilerlemeli. Ancak bu sayede yaşam kalitesini artıran projeler, kentsel dönüşüm bölgelerine değer katabilir” dedi.

Küçükçekmece’de tamamladığı ve planlanan toplam 14 nitelikli projeyle bölgenin dönüşüm sürecinde aktif rol üstlenen Sega Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Turan, bu yıl hızlanması beklenen kentsel dönüşüm sürecine ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. İnşaat sektöründe 2016 yılından bu yana faaliyet gösteren ve tamamlanan, devam eden ve proje aşamasındaki yatırımlarıyla portföyünü 3 binin üzerinde konuta taşıyan şirket, özellikle Küçükçekmece merkezli dönüşüm projeleriyle dikkat çekiyor.

4 Şubat’ta Resmi Gazete’de yayımlanan yeni kentsel dönüşüm yönetmeliğiyle birlikte riskli binaların yıkım sürecinin hızlanmasının beklendiğini belirten Turan, sürecin daha şeffaf ve uzlaşma odaklı ilerlemesi için yeni düzenlemelerin gündeme gelebileceğini ifade etti. Yerel yönetimlerle özel sektörün yakın iş birliği içinde çalışmasının önemine dikkat çekerek, ada ve alan bazlı dönüşümlerin başarı açısından kritik rol oynayacağını vurguladı.
“Mühendislik temeli olmayan firmaların yeterliliği sorgulanmalı” 



Turan, sürecin yalnızca eski binaların yenilenmesinden ibaret olmadığını belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“Kentsel dönüşüm sadece riskli yapıları yıkıp yeniden yapmak değildir; bir mahallenin ve şehrin geleceğini yeniden tasarlamaktır. Yeşil alanları artıran, altyapıyı güçlendiren, sosyal yaşamı zenginleştiren ve en önemlisi depreme dayanıklı yapılar üreten bütüncül bir vizyon gerektirir.”

Bu noktada ev sahiplerinin en önemli kararının doğru inşaat şirketini seçmek olduğunu vurgulayan Turan, tercih sürecinde yalnızca teklif edilen fiyatın değil; teknik yeterlilik, referans projeler, mali güvenilirlik ve sözleşme güvencesinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtti. Mimari ve mühendislik temelli proje danışmanlığı sunan firmalarla ilerlemenin, hem hukuki hem teknik açıdan güvenli bir dönüşüm sağlayacağını ifade etti.

“Binada çatlak olmasa bile dönüşüme yine de gerek duyulabilir”
Toplumda sıkça dile getirilen “binada çatlak yoksa dönüşüme gerek yok” söyleminin yanıltıcı olduğuna dikkat çeken Turan, yapısal güvenliğin yalnızca gözle görülen belirtilerle değerlendirilemeyeceğini söyledi. 

“Çatlaklar yüzeysel bir belirti olabilir. Asıl önemli olan taşıyıcı sistemin, kolon-kiriş birleşimlerinin ve zemin yapısının teknik analizidir. Üstelik sağlamlık raporu olması da dönüşüme ihtiyaç olmadığı anlamına gelmez; karar alınırken yapının bulunduğu çevrenin fiziksel ve hukuki bütünlüğü birlikte değerlendirilir.”

Kentsel dönüşümün yalnızca riskli yapılar için değil; ekonomik ömrünü tamamlamış, altyapısı yetersiz ve günümüz yaşam standartlarını karşılamayan tüm binalar için önemli bir ihtiyaç olduğunu ifade etti.



“Küçükçekmece’ye yerli alıcıların yanında komşu ülkeler, Körfez’den ve Ruslardan ilgi yüksek”
Şirketin bugüne kadar Sefaköy, Cennet Mahallesi ve Fatih Mahallesi başta olmak üzere birçok bölgede önemli projelere imza attığını belirten Turan; Sega Life, Sega Paradise, Sega Cennet, Sega Plus, Sega Marin, Sega Marin 2, Sega İstanbul, Sega Cadde ve Sega Modern projeleriyle toplam 1.157 konutu tamamladıklarını açıkladı. Projelerde çocuk oyun alanlarından spor tesislerine, peyzaj düzenlemelerinden otopark ve 7/24 güvenlik sistemlerine kadar detaylı bir yaşam kurgusu oluşturulduğunu belirten Turan, bölgedeki yaşam kalitesini artırmayı hedeflediklerini söyledi. Yerli alıcıların yanı sıra komşu ülkelerden, Körfez bölgesinden ve Rusya’dan da yoğun talep aldıklarını ifade eden Turan, planlanan projelerle birlikte toplam 3 bin konut ve 285 bin metrekarelik inşaat alanına ulaşacaklarını kaydetti. Devam eden projeler arasında Yalı360, Sega Metropark ve Sega Atakent yer alırken; Sega Florya ve Sega Paradise 2 ise yeni dönem yatırımları arasında bulunuyor.

“Gayrimenkulde yeni yatırım haritası: Göl çevresi İstanbul’un fırsat bölgesi”
İstanbul’da yatırım odağının Küçükçekmece’ye kaydığını belirten Turan, özellikle göl çevresinin önemli bir fırsat sunduğunu dile getirdi. Bölgenin hem merkezi konumu hem de ulaşım avantajları sayesinde yatırımcı açısından cazibesinin arttığını söyledi. Küçükçekmece Gölü kıyısında inşa edilen 472 konutluk Yalı360 projesi; göl ve deniz manzarasını aynı anda sunan panoramik cepheleri, geniş balkonları ve ferah daire planlarıyla öne çıkıyor. Metroya komşu konumda bulunan 341 bağımsız bölümlük Sega Metropark ise metrobüs, Marmaray, E-5 ve TEM bağlantılarına yakınlığıyla stratejik bir ulaşım avantajı sağlıyor. Her iki projenin de yalnızca oturum amaçlı değil, yüksek yatırım potansiyeli taşıyan projeler olarak konumlandığı belirtiliyor.