1: Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
- Gayrimenkul Sertifikası; Borsa İstanbul’da işlem gören, küçük birikimlerle ev sahibi olma veya konut projesine ortak olma imkânı sunan bir yatırım aracıdır.
- Gayrimenkul Sertifikası, esnek bir yatırım aracıdır. Yatırımcılar konut sahibi olabilir ya da yatırım hesapları üzerinden sertifikaları istediği zaman Borsa İstanbul’da satabilir ve nakde çevirebilir.
- Gayrimenkul Sertifikası, SPK-Borsa İstanbul tarafından denetlenir ve güvencesi altındadır.
- Geleceğin gayrimenkul yatırım modeli olarak öne çıkan Gayrimenkul Sertifikası, şeffaf ve güvenilir bir sistemdir.
2: Gayrimenkul Sertifikasını Nasıl ve Ne Zaman Alabilirim?
- Yatırım Hesabı Açılır: Konsorsiyum liderleri Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım ya da diğer bankalar ile yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı oluşturulur.
- Proje Bilgileri ve Tarihler Takip Edilir: Sertifika ihracına konu olan proje, sertifika kodu (ISIN kodu) ve talep toplama tarihleri kamuoyuna duyurulur.
- Talep Toplama Dönemi: 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasındaki talep toplama süresi içerisinde, yatırımcılar yatırım hesapları üzerinden Borsa İstanbul’da sertifika alım işlemini gerçekleştirir.
- Serbest Alım-Satım: 11 Ağustos 2025 tarihinden itibaren, sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlar. Bu tarihten sonra yatırımcılar, sertifikaları istedikleri zaman alıp satabilir, diledikleri an nakde çevirebilir.
Bir sertifikanın pay adet fiyatı %25 indirimle 7,59 TL’ye çekilmiştir. Gayrimenkul Sertifikası alımında alt limit bir adet sertifika bedelidir ve üst limit bulunmamaktadır. Tasarruf sahipleri istedikleri kadar sertifika alabilir, diledikleri kadar biriktirebilir.
3: Damla Kent Projesi İçin TOKİ & Emlak Konut İş Birliği İle Kamu Güvencesi
- Gayrimenkul Sertifikası, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent projesi özelinde çıkmaktadır.
- İstanbul Başakşehir’de, 12 milyon 500 bin metrekarelik dev bir alanda, yaklaşık 65 bin konuta ev sahipliği yapacak olan İstanbul’un yeni yaşam merkezinin gayrimenkul sertifikası modeliyle ihraç edilecek ilk etabı Damla Kent, halka arz ediliyor.
- Damla Kent projesi 379.232 metrekare arsa üzerinde, 1.258.263 metrekare inşaat alanına sahip olacaktır. 5 etaptan oluşacak projede toplam 5.325 adet konut ve 244 adet ticari ünite inşa edilecektir.
- İlk etapta bulunan 1.540 konutun halka arz edilmesinin ardından sürecin ikinci etapla devam etmesi planlanmaktadır. İkinci etapta ise 674 konut yer almaktadır.
- Damla Kent projesinin inşaatının 1 Ekim 2025’te başlayarak 48 aylık bir çalışma takvimiyle 4 Şubat 2029'da bitirilmesi planlanmaktadır.
- Projenin tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.
- Projenin toplam değeri 51.145.743.947 TL olup, öngörülen toplam satış geliri 64.867.064.173 TL’dir.
- İlk halka arz büyüklüğü 21.384.461.689 TL olarak belirlenmiştir. 70 Milyar Türk Lirası'na kadar Gayrimenkul Sertifikası ihracı planlanmaktadır.
4: Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Değerlendirilir?
Gayrimenkul sertifikası, bir evin küçük bir hissesi gibidir. Projede yer alan konutlar küçük paylara bölünerek, “gayrimenkul sertifikası” olarak yatırımcılara sunulur.
Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeli ile tasarruf sahiplerine 3 ayrı kazanç yöntemi sunuluyor:
1) Konut Edinme Hakkı (Asli Edim):
Yatırımcı Damla Kent projesinden almak istediği evi için gerekli miktarda sertifikayı kendi bütçesine uygun şekilde biriktirir ve proje tamamlandığında istediği eve sahip olur.
Projenin asli edim süreci 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında olacaktır.
2) Nakit Kazanma Hakkı (Tali Edim):
Almak istediği ev için yeterli miktarda sertifikası bulunmayan yatırımcıların ortak oldukları konutlar, proje tamamlandığında açık arttırma ile satılır. Elde edilen gelir tasarruf sahiplerinin yatırım hesaplarına sertifikaları oranında nakit olarak aktarılır.
Açık artırmalar sonucunda satılmayan bağımsız bölümler ise TOKİ tarafından ekspertiz değerinin asgari %80'i oranında belirlenecek fiyat üzerinden satın alınacaktır.
Yatırımcıların nakit ödemesi 8 Ağustos 2029 tarihinde yapılacaktır.
3) Alım-Satım (Hisse Gibi İşlem):
Asli ya da tali edimi tercih etmeyen yatırımcılar, sertifikalarını Borsa İstanbul’da alıp satarak, piyasa koşullarına bağlı olarak kâr etme imkânına sahip olabilir.
5: Gayrimenkul Sertifikası’nın Sunduğu Avantajlar
- Banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı olan herkes, kolayca Gayrimenkul Sertifikası alabilir, küçük birikimlerini büyük yatırıma dönüştürebilir.
- Gayrimenkul Sertifikası’nda peşinat, faiz ya da taksit gibi yükümlülükler bulunmamaktadır.
- Her bütçeye uygun ve küçük paylarla kademeli alım yapılabilmesi, yatırımcıyı borçlandırmıyor, projeye ortak yapıyor.
- Sertifikalar Borsa İstanbul’da alınıp satılabildiği için yatırımcı dilediği anda nakde dönebiliyor.
- Birden fazla yatırımcı bir konutun değerine karşılık gelen Gayrimenkul Sertifikası adedine birlikte ulaştığında, paylı mülkiyet modeli uygulanır ve aynı konuta ortak şekilde sahip olabilir.
SERTİFİKALI SATIŞ MODELİ İLE KLASİK YÖNTEM KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
.png)
