Konut piyasasındaki yüksek fiyatlar ve azalan kira getirisi, yatırımcıyı farklı arayışlara yöneltti. Son dönemde ticari gayrimenkul projeleri, hem bireysel hem de kurumsal yatırımcıların radarına girmiş durumda. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde ofis ve dükkânlar, konuta göre çok daha kısa sürede geri dönüş sağladığı için tercih ediliyor.

Uzmanlara göre, konut yatırımlarında amortisman süresi 25-30 yıla kadar çıkarken, ticari gayrimenkulde bu süre 10-15 yıla kadar düşüyor. Bu fark, yatırım kararlarında dengeleri değiştiriyor. Ayrıca TÜİK verilerine göre, 2023 yılında Türkiye genelinde satılan her 100 gayrimenkulden 17’si ticari nitelikliydi. 2024'ün ilk çeyreğinde bu oran %22’ye yükseldi. Bu artış, yatırım tercihlerinde ticariye doğru net bir yönelimi gösteriyor.

İstanbul’da yeni ticaret aksı: Bayrampaşa
İstanbul’da ticari yatırımlar açısından öne çıkan bölgelerden biri de Bayrampaşa. Ana ulaşım arterlerine yakınlığı ve merkezi konumuyla dikkat çeken bölge, yeni nesil ticaret projeleriyle ilgi görüyor. Bu projeler arasında yer alan AKTİM Çarşı & Ofis, mimarisi, fonksiyonel yapısı ve yüksek prim potansiyeliyle yatırımcıların dikkatini çekiyor.

130 milyon dolar yatırım bedeliyle hayata geçirilen AKTİM Çarşı & Ofis projesine gösterilen ilgiden mutlu olduklarını kaydeden Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, “Ticari gayrimenkul artık yalnızca büyük yatırımcıların değil, birikimini değerlendirmek isteyen bireysel yatırımcıların da ilgi gösterdiği bir alan haline geldi. Ofis veya dükkân alanlar sadece kiralama amacıyla değil, iş kurmak ya da uzun vadeli kazanç elde etmek için de yatırım yapıyor. AKTİM Çarşı & Ofis projemize gelen yoğun ilgi bunun somut göstergesi.”

Kira geliri + değer artışı = Çift kazanç
Yeni dönemde yatırımcılar sadece kira geliri değil, aynı zamanda mülkün değer artışına da odaklanıyor. Özellikle merkezi lokasyonlarda yer alan ve ulaşım avantajına sahip ticari projeler, sürdürülebilir getiri arayanlar için güçlü bir alternatif sunuyor.
Bayrampaşa’da yükselen AKTİM Çarşı & Ofis, bu eğilimin öne çıkan örneklerinden biri. Projedeki ofis ve dükkânların satışları hızla devam ederken, sınırlı sayıdaki birimler için talep artarak sürüyor.