TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, İstanbul’da öne çıkması beklenen yeni bölgeler hakkında bilgi verdi.

1- RİVA 

3. Köprü, henüz netleşmeyen Kanal İstanbul Projesi ve ilk etapta 120 milyon yolcu kapasiteli olarak düşünülen Arnavutköy-Göktürk-Çatalca yollarının birleştiği kavşakta yer alan 3. Havalimanı Projesi gibi küresel ölçekteki kamu yatırımlarının; doğu-batı yönünde lineer şekilde gelişen kenti, kuzey yönüne de geliştireceği aşikar. Bu noktada hem Havalimanı’na, hem de 3.Köprü ve Marmara Otoyolu’na yakın güzergahtaki; Avrupa yakasında, Göktürk ve Zekeriyaköy’ün ardından Çatalca ve Uskumruköy, Anadolu yakasında ise, Riva, Polonezköy, Alemdağ ve Sancaktepe’nin ardından Kurtköy de gelişim gösterecek bölgeler arasında görülüyor.Kuzey Marmara Otoyolu’nun geçeceği ana güzergah dahilinde, Anadolu yakasında yer alan ilk otoban çıkışı Beykoz’da, 2. otoban çıkışı ise Riva’da olmak üzere tasarlandığı öğrenildi. Riva Bölgesi’ndeki imar planı sorunlarının büyük ölçüde giderilmesi de bölgeye olan talebi hareketlendirdi ve yeni arsa alımları dikkati çekti. Mevcut yapılaşma itibariyle geneli villa tipi olan konutların metrekare birim satış fiyatları 1.500 - 2.200 USD/m² arasında değişiyor. 2- 

KEMERBURGAZ-GÖKTÜRK 

Büyük kamu yatırımlarıyla birlikte, İstanbul’un kuzeyinde kurulması planlanan yeni şehrin Kemerburgaz civarlarında olacağının açıklanmasının ardından üst gelir grubunun tercih ettiği popüler yerleşim yerlerinden olan Kemerburgaz ve Göktürk’e hem markalı konut üreticilerinin hem de yatırımcıların ilgisinde bir artış gözlemlenmiştir. Göktürk Bölgesi’ndeki konut projeleri analiz edildiğinde metrekare başına birim fiyatlar 1.500 - 2.500 USD/m² arasında değişiyor. 

3- ZEKERİYAKÖY- USKUMRUKÖY

Ulaşım yatırımlarının artmasıyla yatırımcıların dikkatini çeken bir diğer bölge, Zekeriyaköy-Uskumruköy Bölgesi... Bölgeye erişimde tek ana arter olan sahil yolunun trafik yükünden kurtaran Çayırbaşı Tüneli'nin de kullanıma açılmasıyla güvenlik ve lüksü bir arada isteyenler için İstanbul'da tercih edilen en önemli bölgelerden olan Zekeriyaköy-Uskumruköy Bölgesi’nin popülaritesi arttırdı. Bölge genelinde bulunan nitelikli lüks konutların metrekare satış birim fiyatları 1.800 - 2.500 USD/m² arasında değişiyor. Villa projelerinde ise bu fiyatların 3.000 – 4.000 USD/m² mertebelerine ulaştığı görüliyor. Bölgede 2009 onay tarihli 1/500 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda 1/1000 Uygulama İmar Planları hazırlanma aşamasında. Bölgedeki yapılaşmayı düzenleyecek olan bu plan, aynı zamanda gelişime yön verecek.

4- BAŞAKŞEHİR - ISPARTAKULE

Kent makraformunu değiştiren yatırımlar sadece ulaşım alanında değil, diğer büyük ölçekli kamu yatırımlarının bölgede yer almasıyla da gerçekleşebiliyor. 2015 yılı ikinci çeyreğinde tamamlanması planlanan; İstanbul'a yerleşim olarak yakın Avrupa‚ Eski Doğu Bloğu ülkeleri ve Afrika'yı da içine alan 500 milyon nüfuslu bölgeye hitap etmesi beklenen Avrupa'nın en büyük şehir hastanesi olan Başakşehir Şehir Hastanesi'nin temeli Şubat ayında atıldı. Önceleri daha çok sanayi tesislerinin yer seçtiği Başakşehir-İkiteli Bölgesi, nitelikli konut projeleri ve Atatürk Olimpiyat Stadı gibi kamu yatırımlarının ardından hastane projesiyle de gelişim gösteren bölgelerden olmaya devam edecek. Öte yandan metro ile ulaşımı entegre edilen bölgenin metro ağı, Atatürk Olimpiyat Stadı Durağı’nın ardından bir süre sonra Sağlık Kampüsü’ne kadar uzanacak. 2014 yılının ilk çeyreğinde, Hira İnşaat, Oyak İnşaat, Makro İnşaat, Akyapı, Bio City Development’ın 6 yeni projesinin satışa çıktığı Başakşehir'de, konut birim satış fiyatları 1.350- 2.000 USD/m² arasında değişiyor. 2005 yılından itibaren TOKİ ve Emlak Konut GYO hasılat paylaşımı yolu ile gelişen Bölge, Kuzey Marmara Otoyolu, Başakşehir geçişi-Ispartakule bağlantısının da güzergâhı olması sebebiyle hareketli günler yaşıyor. Bölgede arsa stoğunun fazla olması, imar koşulları ve jeolojik yapının uygun olması dolayısıyla; “modern konut” olarak tanımlanan, güvenlikli sitelerin gelişimi hızla devam ediyor. Bölgeye olan talebin ulaşım bağlantılarının etkisi ile 2014 yılında hareketlenmesi bekleniyor. Bölgedeki konut birim fiyatları site özelliğine ve konut kalitesine göre  850 -1.250  USD/m² arasında değişiyor.

5- SANCAKTEPE  

Sağlık yatırımlarıyla hareketlenen bir diğer bölge ise Sancaktepe ve çevresi.. Bölge, geçtiğimiz dönemlerde sanayi tesisleri bakımından öne çıkarken, günümüzde sanayi çehresinin konut, ticaret alanlarına dönüşmeye başladığı görülüyor. 4.000 yataklı dünyanın en büyük şehir hastanesinin Sancaktepe’de bulunan 3.150 dönümlük arsaya sahip askeri bölgede inşa edilmesi planlanıyor. Ayrıca,  Üsküdar-Sancaktepe arasının yaklaşık 20 km’lik metro hattı ile bağlanacak olması ve 3. Köprü bağlantı yollarının bölgeden geçecek olması sebebiyle gözde bir yerleşim yeri haline gelmesi bekleniyor. Hastane ve beraberinde gelen bu yatırımlar bölgeye talebin artması, gayrimenkul yatırımcılarının bölgeye yönelmesini sağladı. Bölgede yapılan incelemeler sonucunda; prestijli siteler içerisinde konut satış bedellerinin 1.000 – 1.500 USD/m² bedel ile gerçekleştiği biliniyor. 2014 yılında lansmanı yapılan yeni projelerden biri de Sancaktepe’ de yer alıyor.

6- KARAKÖY

2013 yılı içerisindeki en önemli gelişmelerden birisi halk arasında daha çok Galataport ihalesi olarak bilinen Salıpazarı Kruvaziyer Limanı Projesi oldu. Yıllardır süregelen bir konu olan ihale, bölgeyi şimdiden hareketlendirdi. Tarihi Yarımada’ya yakınlığı ve İstanbul ticaretinin kalbinin attığı yer olan Karaköy Bölgesi, son dönemde sanat merkezleri, kafeler ve otellerle dolmaya başladı. Bölgeye olan ilgi son üç yılda emlak fiyatlarını yüzde 60 civarında arttırdı. Söz konusu projenin ihalesinin gerçekleşmesiyle Bölgede birçok iş hanı el değiştirirken, büyük grupların bölgedeki otel projelerinde de artış görülüyor.

7- HALİÇ 

2013’e damgasını vuran bir diğer ihale ise tarihi yarımada çevresindeki Haliç Tersanesi Projesi... Tarihi Haliç Tersaneler bölgesinin yat limanına dönüştürülmesi planlanan projede, 70’er yat kapasiteli iki yat limanı, 400’er oda kapasiteli 5 yıldızlı otel, cami, AVM ve otopark yapılması planlanıyor. Söz konusu proje, Karaköy ve Galata, Haliç, Piyalepaşa ve hatta Kağıthane bölgelerinin gelişimini tetikleyecek nitelikte.

8- SANAYİ BÖLGELERİ; KINALI - HADIMKÖY – PELİTLİ

Sanayi alanları anlamında, ulaşım ağının değişmesi ve 3. Köprü ile birlikte yeni gelişmeler olması beklentiler arasında. Avrupa Yakası’nda Hadımköy ve Kınalı’nın, Anadolu Yakası’nda Pelitli’nin bu gelişmelerden, sanayi yatırımları anlamında en çok etkilenecek bölgeler olması bekleniyor. Hadımköy Bölgesi’nde 2,5 emsaldeki lojistik imarlı arsaların fiyatları 100-150 USD/m2 arasında, sanayi imarlı olan 1,5 emsalli arsaların fiyatları ise 200-300 USD/m2 arasında değişiyor. Silivri Kınalı Bölgesi’nde ise 0,5 emsalli sanayi alanlarında bu fiyatlar 100-150 USD/m2 mertebelerinde. İstanbul'a yapılacak 3. Boğaz Köprüsü'nü de içeren Kuzey Marmara Otoyolu projesinin Kocaeli güzergahında yer alan Gebze İlçesi’ne bağlı Pelitli Köyü, sanayi yatırımlarının yeni gözde mekanı olmaya aday. Pelitli bölgesinde sanayi imarlı arsaların fiyatları 120-200 USD/m2 mertebelerinde.

KAYNAK: Hürriyet