Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Yönetim Kurulu Başkanı Süha Güçsav, "Otel kira gelirlerimiz Eylül ayı itibarıyla 2012 yılının aynı dönemine göre yüzde 31 artarak 41 milyon TL oldu. Şirketin net aktif değeri ise 30 Eylül 2013 itibariyle 950 milyon TL olarak gerçekleşti" dedi.

Güçsav, Akfen GYO'nun 2013 yılı performansını değerlendirmek ve 2014 yılı iş hedeflerini paylaşmak amacıyla düzenlenen basın toplantısında şirkete ilişkin bilgiler verdi. Akfen GYO'nun, Türkiye'de hızla büyüyen ekonomik şehir otelciliğine odaklanan ilk gayrimenkul yatırım ortaklığı konumunda olduğunu Süha Güçsav, Akfen GYO'nun, stratejik ortağı Accor S.A ile beraber Türkiye ve Rusya'da büyümesini sürdürdüğünü belirtti.   Son iki yılda 5 yeni otelin yatırımını tamamlayarak portföylerindeki işletmeye açık otel sayısını 16'ya yükselttiklerini dile getiren Güçsav, önümüzdeki iki yılda işletmeye açık otel sayısını 20'ye, oda sayısını da 3 bin 641'e yükseltmeyi hedeflediklerini söyledi.  

Toplantıda Akfen GYO'nun yılsonu performansı ve gelecek dönem hedeflerine ilişkin bilgiler paylaşan Güçsav, "Otel kira gelirlerimiz Eylül ayı itibarıyla 2012 yılının aynı dönemine göre yüzde 31 artarak 41 milyon TL oldu. Şirketin net aktif değeri ise 30 Eylül 2013 itibariyle 950 milyon TL olarak gerçekleşti" dedi.  

Geçen yıl İstanbul'da Ibis Otel Esenyurt, İzmir'de Ibis Otel Alsancak ve Rusya'da Ibis Otel Kaliningrad'ı hizmete açtıklarını ifade eden Süha Güçsav, böylece şirket portföyünde bulunan faaliyetteki otel sayısının 13'ten 16'ya; bu otellerin hizmete açılmasıyla birlikte oda sayısının da 2 bin 314'ten 2 bin 777'ye yükseldiğini belirtti.  Güçsav, şunları kaydetti: "Sahip olduğumuz iş modeli ve hedeflerimiz çerçevesinde yatırımlarımıza devam ediyoruz. Ekonomik şehir otelleri geliştirilmesinde uzmanlaşmış bir yapımız bulunuyor. Otel yatırımlarımızla, gelişen Türk orta sınıfının artan turizm talebinden ve Türk iş dünyasının artan mobilitesinden mümkün olduğunca fazla pay almayı planlıyoruz. Gerek otel sayısı gerekse oda sayısı açısından bölgemizin, uluslararası standartlarda inşa edilmiş ve işletilen otellere sahip önde gelen otel yatırımcılarından biri olmayı hedefliyoruz."

"İstanbul çekim merkezi olmaya devam ediyor"

Anadolu'nun çeşitli kentlerinde şehir oteli potansiyelinin artmasıyla 3 ve 4 yıldızlı otel projelerinin geliştirilmesine ağırlık verildiğini söyleyen Süha Güçsav, buna karşın İstanbul'un, gayrimenkul yatırımlarında olduğu gibi turizm potansiyeliyle de yatırımcıların çekim merkezi olmaya devam ettiğini, şirket olarak bu doğrultuda İstanbul'daki yatırımlara devam ettiklerini, İstanbul'un en eski ticaret merkezlerinden biri olan Karaköy'de 5 yıldızlı ve 200 odalı Novotel Karaköy projesini hayata geçirdiklerini söyledi.

Güçsav, "Proje inşaatına 2012 yılında başladık. Uzun dönemli proje finansmanı sağlanan projeyi, 2015 yılı ilk çeyreğinde tamamlayarak hizmete açmayı planlıyoruz. Buna ilaveten yine İstanbul Tuzla'da yaklaşık 15 milyon TL bedelle 4 bin 260 metrekare büyüklüğünde bir arsa satın aldık. Söz konusu arsa üzerinde öncelikle 200 odalı bir Ibis Otel inşa edeceğiz, bu otelin performansına göre yanındaki rezerv alana bir de Novotel yapabiliriz" dedi.

Moskova'da 317 odalı Ibis Otel inşa ediliyor

İş modelleri dahilinde fırsat gördükleri büyük illerde yatırım fırsatlarını değerlendirdiklerini hatırlatan Güçsav, "Ankara Esenboğa'da, havalimanına 2 kilometre mesafede bulunan 147 odalı Ibis Otel projesinin inşaatı hızla ilerliyor. Ibis Otel Esenboğa'yı 2014 yılının ikinci çeyreğinde faaliyete geçirmeyi planlanıyoruz" diye konuştu.  

Türkiye'nin yanı sıra Rusya'da standartlaştırılmış konaklama tesislerinin az olması nedeniyle bu ülkede giderek büyüyen şehir otelciliği segmentinde pazar paylarını arttırmaya yönelik adımlar attıklarını ifade eden Süha Güçsav, "Eylül 2013'te Rusya'nın başkenti Moskova'da yeni bir yatırıma imza attık. Yüzde 100 bağlı ortaklığımız Hotel Development Investment BV (HDI), Beneta Limited ile 4 Eylül 2013 tarihinde bir hisse satış sözleşmesi imzaladı. Bu sözleşme ile merkezi Rusya'da bulunan Severnyi Avtovokzal Limited şirketinin hisselerini yaklaşık 13 milyon dolar bedelle devraldık. Şirket, Moskova'nın merkezinde toplam arsa büyüklüğü 2 bin 10 metrekare olan ve üzerinde 317 odalı otel olarak projelendirilen ve yapı ruhsatı alınan projenin haklarını elinde bulunduruyor. Projenin inşaatı devam ediyor, 2015 yılında hizmete açmayı planlıyoruz" diye konuştu.   Güçsav, Ibis Otel Esenboğa ve Novotel Karaköy'ün ardından 2015 yılında Ibis Otel Tuzla ve Moskova Ibis Otel projelerinin yatırımlarının tamamlanması ile şirketin kendisi ve bağlı ortaklıkları vasıtasıyla 4'ü Rusya'da olmak üzere toplam 3 bin 641 oda kapasiteli 20 adet otelin işletmeye geçmiş olacağını belirtti.

"Yatırımlarımızda Türk inşaat firmalarını tercih ediyoruz"

Gazetecilerin sorularını da yanıtlayan Güçsav, kur artışının Türkiye'de bir ucuzlamayı da beraberinde getirdiğini, turist sayısında önemli bir artış görülebileceğini, kur artışının avroyla borçlu şirketler açısından önemli sıkıntılar oluşturabileceğini dile getirdi.

Yurt dışındaki yatırımlarında Türk taşeron şirketleri tercih ettiklerini aktaran Güçsav, "Taşeron firma tercihinde Türk şirketleri dünyanın her yerinde büyük tercih görüyor. Biz de yatırımlarımızda Türk inşaat firmalarını tercih ediyoruz" dedi. Güçsav, satış düşünüp düşünmedikleri yönündeki soruya, "Kira gelirlerimiz ciddi oranda artınca borçlarımızı ödeyeceğiz. Siz 40 milyon dolar nakit kira geliri olan bir nakit akışı oluşturunca satışlarınızı daha kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz" yanıtını verdi.

Accor Türkiye'de çalışan sayısının 720 olduğuna dikkati çeken Güçsav, "Doğrudan yatırımlarımız haricinde sadece turizm için oluşturduğumuz organizasyonlarla dolaylı istihdam katkılarımıza baktığımızda 1.000'in üzerinde rakamlara ulaştık" dedi.

Akfen GYO'nun halka arzının gerçekleştiğini, bundan sonrası için 2. bir halka arz yerine sisteme direkt bir yatırımcı çekmeyi ya da portföy satışı düşünebileceklerini dile getiren Güçsav, "1,2 milyar lira portföy değerimiz var. Şirket olarak toplam borcumuz 166 milyon avro seviyesinde. Borçlarımızı ödedikten sonra biz de küçük yatırımcı da bunun meyvelerini yesin istiyoruz artık. Bu yıl ve bundan sonraki yıllarda borçlarımızı ödeyerek temettü dağıtır hale gelmeyi hedefliyoruz" diye konuştu.

KAYNAK: Dünya