Avrupa’da yatırım yoluyla oturum programları son yıllarda önemli bir dönüşüm geçiriyor. Portekiz’in gayrimenkul seçeneğini kaldırdığı Golden Visa yarışında Yunanistan, Türk yatırımcıların artan ilgisiyle öne çıkıyor.

Avrupa’da ülkeler programlarını yeniden şekillendirirken yatırımcıların değerlendirdiği kriterler de değişiyor. Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit farklılaşan yatırımcı profilini değerlendirirken, “Bugün Golden Visa kararını yalnızca bir gayrimenkul yatırımı olarak değerlendirmek eksik kalıyor. Özellikle ailelerde eğitim, yaşam kalitesi, küresel hareketlilik ve varlık çeşitlendirme ihtiyacı aynı kararın içinde buluşuyor. Türk yatırımcıların Yunanistan’a ilgisindeki güçlü artışta da bu çok boyutlu yaklaşımın etkisini görüyoruz. Yatırımcılar artık kendileri ve aileleri için daha fazla seçenek yaratabilecekleri uzun vadeli bir yapı arıyor” dedi. 

Portekiz’de gayrimenkulden alternatif modellere geçiş

2026 itibarıyla Yunanistan ve Portekiz arasındaki en belirgin fark, Golden Visa programlarının yatırım yapısında ortaya çıkıyor. Portekiz’de Eylül 2023’e kadar 12.718 Golden Visa verilirken, Türk vatandaşları yatırımcıların yaklaşık yüzde 4,8’ini oluşturdu. Ancak 2023’te yapılan düzenlemeyle Portekiz gayrimenkul yatırımı programdan çıkarıldı ve program fon, araştırma, kültür-sanat ve şirket yatırımları gibi alternatif modellere yöneldi.

Yunanistan’da gayrimenkul ve lokasyon avantajı
Yunanistan ise gayrimenkul yatırımını Golden Visa programının temel seçeneklerinden biri olarak koruyor ve yatırımın niteliği ile lokasyona göre farklı eşikler uyguluyor. Portekiz’de Golden Visa daha çok finansal yatırım araçları üzerinden şekillenirken, Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı program kapsamında yer almaya devam ediyor. İki ülke arasındaki bu yasal çerçeve farkına, Yunanistan’ın Türk yatırımcılar açısından coğrafi yakınlığı ve gayrimenkul piyasasının sunduğu seçenekler de ekleniyor. 

Yağız Yiğit, bu farkın özellikle Türk yatırımcıların kararlarında belirleyici olduğunu belirterek, “Gayrimenkulü yatırım portföyünün bir parçası olarak değerlendiren yatırımcılar için Yunanistan önemli bir seçenek sunuyor. Türkiye’ye coğrafi yakınlığı ve farklı bölgelerdeki gayrimenkul alternatifleri de bu tercihi destekliyor. Bu nedenle Yunanistan, gayrimenkul yatırımı üzerinden Avrupa’da oturum imkanı arayan Türk yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor” dedi.