AYD ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi’nin Mayıs 2026 sonuçlarına göre, metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 41,7 artarak 5.990 puan olarak kaydedildi. Mayıs 2026’da yıllık enflasyon oranının yüzde 32,61 olduğu dikkate alındığında, metrekare başına ciro artışının enflasyonun üstünde gerçekleştiği görülüyor.


 
Baz:2010 (2010 yılı metrekare başı ciro=100)
(Sektöre ait ciro endeksi, Anadolu ve İstanbul'un GLA büyüklükleri ağırlıklandırarak hesaplanmıştır.)

Endeks sonuçlarını yorumlayan Ekonomist Fatih Keresteci şunları söyledi: “AVM ciro endeksi 2026 yılı mayıs ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %41,7 büyüdü. Bu oran, geçen yılın aynı ayına göre reel olarak %6,9’luk bir büyümeye işaret ediyor. Gerek manşet gerekse de kategori verileri Bayram tatili ve etkilerini açık bir şekilde yansıtıyor. Şöyle ki, uzun Kurban Bayramı tatili, öncesi ve süresince tüketim eğilimini kuvvetlendirmiş ve bu da AVM’lerde büyük ve geniş çaplı bir hareketliliğe sebebiyet vermiş. Üstelik, 2025 yılında Bayram tatili haziran ayına denk geldiğinden dolayı baz etkisi de 2026 verisinin yüksek oranlı olmasına yardımcı olmuş. Kategori bazlı rakamlar bu tanımı daha da pekiştiriyor. Son dönemin zayıf alanı olan eğlence ve hobide yıllık büyüme %74 gibi etkileyici bir oranda gerçekleşmiş. Hediyelik eşya, oyuncak, sinema ve eğlence, çocuk oyun, hobi, kitap ve dergi gibi alanları kapsayan bu kategorideki canlılığın ana nedeni Bayram etkisi.

Teknoloji %52, kişisel bakım ve kozmetik kategorisi ise %48 yıllık nominal büyüme oranları ile son dönemde hep olduğu üzere ön sıralarda göze çarpıyor. Kişisel bakım ve kozmetikteki kuvvetli canlılığı yeni bir trend olarak okurken teknoloji cephesi için farklı bir tespitimiz var. Biz bu analizleri yaparken enflasyonun homojen olduğunu varsayıyoruz. Halbuki, teknoloji sektöründe küresel anlamda göreceli olarak daha yüksek bir enflasyon var. Bu nedenle de AVM’lerde bu kategorideki yüksek büyüme oranının adetsel bir artışa karşılık gelmediğini düşünüyoruz. 

Son dönemin sürekli olarak en zayıf kategorisi olan ayakkabıda bile reel olarak bir büyüme gözlemliyoruz. Ramazan Bayramı tatilinin savaş ve onun neden olduğu olumsuzluklara denk gelmesi bizce giyim, kuşam, ayakkabıda talebi olumsuz etkilemişti. Ancak, Kurban Bayramı’nda bizce mevsim faktörünün de destekleyici etkisi ve ertelenmiş olan talebin de realizasyonu ile canlılık kaydedilmiş. Kategoriler arasında en zayıf performansın %19,5 nominal büyüme ile hipermarketlerde olduğunu görüyoruz. Tatile çıkan ailelerde hipermarket alışverişinin düşüyor olması da makul bir önerme.

Ziyaret sayısı da aynı minvalde kuvvetli bir performansa işaret ediyor. Önceki yıla göre %14,3 gibi çok kuvvetli sayılacak bir oranda büyüme olmuş ve endeks tarihinin en yüksek seviyesi yakalanmış. Trafikteki artışın manşet metrekare verimliliğindeki tabloyla niteliksel olarak olsa da niceliksel olarak çok da uyumlu olmaması, tüketicinin AVM’yi bir zaman geçirme mekanı olarak değerlendirdiğini gösteriyor. Bu da bize diyor ki, deneyim faktörü üzerine yatırım yapan yapılar olumlu ayrışacaktır. Deneyim faktörünün hem perakendecilerin hem de AVM yöneticilerinin üzerinde dikkatle durmaları gereken bir alan olduğu kanaatindeyiz.”

Mayıs 2026 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Nisan 2026 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 30,3 oranında artış göstererek 5.990 puana olarak kaydedildi.

 


Metrekare Başına Ciroda İstanbul Yine Öne Çıktı

Mayıs ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro, İstanbul’da 26.542 TL, Anadolu’da 20.367 TL, Türkiye genelinde ise 22.837 TL olarak gerçekleşti. 

 


Metrekare Verimliliğinde En Yüksek Artış “Eğlence ve Hobi” Kategorisinde…

Mayıs ayında kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artışın “Eğlence ve Hobi” kategorisinde yaşandığı görüldü. “Eğlence ve Hobi” kategorisi metrekare verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan yüzde 74 oranında artış kaydetti.

Geçtiğimiz yılın Mayıs ayı ile karşılaştırıldığında AVM’lerdeki “Teknoloji” kategorisinde yüzde 52,3, “Kişisel Bakım ve Kozmetik” kategorisinde yüzde 48, “Yiyecek İçecek” kategorisinde yüzde 41,9, “Giyim” kategorisinde yüzde 41,6, “Ayakkabı” kategorisinde yüzde 33,5, “Diğer” kategorisinde yüzde 31,2, “Hipermarket” kategorisinde yüzde 19,5’lik artış yaşandığı görülmektedir.

 
 
(*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, kuyum, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.)

Mayıs 2026 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Nisan 2026 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde; “Ayakkabı” kategorisinde yüzde 52,3, “Giyim” kategorisinde yüzde 44,2, “Kişisel Bakım ve Kozmetik” kategorisinde yüzde 24,8, “Diğer” kategorisinde yüzde 23,8, “Teknoloji” kategorisinde yüzde 14,4, “Eğlence ve Hobi” kategorisinde yüzde 13,1, “Yiyecek İçecek” kategorisinde yüzde 12,5 ve “Hipermarket” kategorisinde yüzde 7,6’lık oranında artış yaşandığı gözlenmektedir.


 
(*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, kuyum, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.)


Ziyaretçi Sayısı Endeksi

Mayıs 2026 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde yüzde 14,28 oranında artış olduğu gözlemlendi.

 



Nisan 2026’ya göre ise ziyaretçi sayısında yüzde 13,04 oranında artış kaydedildi.