GPPS - Gayrimenkul proje pazarlama ve satış platformu olarak, öncelikle Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) eski başkanı Sayın Erhan Çetinkaya görev süresi boyunca gayrimenkul sektörüne katkıları için teşekkür ediyor, başkanlık görevini devralan Sayın Mehmet Arabacı' ya yeni görevinde başarılar diliyoruz.

20 GYODER Zirvesine Damga vuran, İTO Başkanı Şekib Avdagiç, konut piyasasındaki verilerin daha sağlıklı analiz edilebilmesi için konut satışlarının otomobil satışları gibi değerlendirilmesi gerektiğini ve TÜİK'in birinci el (sıfır) konut satış verilerine odaklanması önerisinde bulunmuştur, bu öneriyi hatırlatarak;

·Birinci el’ de ipotekli konut satışlarının haber bülteninde yer almasını,

·Birinci El’ de yabancıya yapılan satışların ayrı değerlendirilmesini  ve haber bülteninde yer almasını,  Sayın Mehmet Arabacı yönetiminden bekliyoruz.

BİRİNCİ EL SATIŞLARI NİSAN AYINDA 40  BİN SEVİYESİNE ATLADI ! 40.306 ADET

2013 yılından beri en yüksek satış adetli Nisan ayını 55.928 adet ile 2017 yılında yaşamıştık. Mart ayların 13 yıl ortalaması 41.185 iken 2026 Nisan ayı ile 41.121’ e gerilemiştir.

Ancak; 2020 yılı nisan ayında tüm yılların nisan ayı dip seviyesinin görüldüğü 16.007’ ye göre 2022 nisan ayında gerçekleşen 48.394 dışında; son 5 yılın en yüksek değeri ivme olarak yükseliş trendine işarettir.
 
BİRİNCİ EL SATIŞLARDA İPOTEKLİ ALIMLAR %,07’LİK 2024 NİSANDAN SONRA  SON 2 YILIN EN YÜKSEK NİSAN AYINA İŞARET EDİYOR! 5.989 ADET

2013 yılından beri gerçekleşen satışlarda mortgage kredi kullanımları en yüksek satışların %41’lik seviyesine ulaşmıştır. Yıllar genelinde nisan ayı birinci el satışlarında; satışlara göre en düşük %,07’lik mortgage kullanım oranını 2024 yılı nisan ayında 1.924 adet ile yaşamıştık.

Nisan  ayları içinde 5.989 adetlik 1. El satışlarda mortgage kullanımı %14’ lük seviye ile  ipotekli satış ivmenin yukarı yönde devam edeceğini göstermektedir.

SONUÇ: 2026 NİSAN AYINDA BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARI 40.306 ADET OLARAK GERÇEKLEŞTİ. BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARININ %14’Ü 5.989 ADETİ İPOTEKLİ İŞLEMLERDEN OLUŞTU

GPPS ÖNERİYOR;

2026 yılında başlayan projeler dikkate alındığında, banka finans kurumlarının inşaat proje firmalarını desteklemedikleri ortadadır. %14’ lük satışlarda mortgage kullanımının ay için %40’ lar seviyesine gelmesi gerekirdi.

İnşaat proje firmalarının, proje kapsamında garantörlükleri ile mortgage kredi alternatif modellerinin Banka / Finans kurumları ve ilgili bakanlıklar tarafından  değerlendirilmelidir.

YABANCIYA  1.516 ADET KONUT SATIŞI NEYİN İFADESİDİR ?

GPPS olarak yabancıya konut satışlarını vatandaşlık uygulamasının başladığı 2017 yılı ile değerlendiriyoruz. 866 adetlik 2020 yılı nisan ayında salgın tehdidi altında görülen en düşük seviyeye göre, yüksek ancak 1,5’ lik seviyelere tutunması yönü ile önemlidir.  2024 yılı nisan ayından beri, nisan ayları binli seviyede kalmaya devam ediyor.

Türkiye nisan ayı yansıması lokomotif 4 ili etkiliyor. İstanbul ve Ankara 2025 yılı nisan ayına göre yükseliş yaşıyor.

Antalya 2025 nisan ayına göre düşerken, İzmir 1 adetlik satış ile 2017 yılında 9 adet olan yabancıya satılamaz rekoru kırıyor.

GPPS SORUYOR ;YABANCIYA SATIŞ SAHİPSİZ Mİ ?

Yabancıya konut satışında ihracat öngörüsü ile faaliyete geçen  paydaşlarının bile ihracatçı kimliğinden ithalatçı kimliğine büründüğünü izleniyor.  Konut satışlarında dış alım ile iç satış arasındaki cari açık hızla büyümeye artmaya devam ediyor.

GPPS olarak en hızlı şekilde yabancıya konut satış politikalarının değerlendirilmesi, önlem alınmasını önerme israrımızı sürdürüyoruz!

YABANCIYA KONUT SATIŞINDA TABLONUN NETLEŞMESİ İÇİN; Yabancıya konut satışlarında 1.el ve 2.el olarak ayrı ayrı raporlamaya geçilmesini öneriyoruz. GPPS olarak nisan ayında gerçekleşen 1.515 adetlik satışın kaç adetinin 1.el / projelerden yapıldığının bilinmesini önemsiyoruz.

Çünkü, bu oranlara bakılarak, 2026 yılı içinde pasaport vatandaşlığına bağlı konut satış uygulamasının kaldırılmasının  gündeme alınmasını öneriyoruz.