AYD ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi’nin Ocak 2026 sonuçlarına göre metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 41,4 artarak 4.665 puana yükseldi.

Ocak 2026’da yıllık enflasyon oranının yüzde 30,65 olduğu dikkate alındığında, metrekare başına ciro artışının enflasyonun üzerinde gerçekleştiği görülüyor. Bu gelişme, AVM’lerde ciro performansının güçlü seyrini sürdürdüğünü ortaya koyuyor. Aralık 2025’e kıyasla aylık bazda ise yüzde 13,0 oranında bir gerileme kaydedildi. Bu düşüş, yıl sonu kampanya döneminin ardından gelen mevsimsel normalleşme ile paralel bir görünüm sergiliyor.

Ocak dönemine ilişkin açıklamalarda bulunan Ekonomist Fatih Keresteci şunları söyledi: “AVM ciro endeksi 2026 yılı ocak ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %41,4 büyüdü. Enflasyondan arındırdığımız zaman son dönemin en kuvvetli yıllık büyüme performansı ile karşı karşıyayız. Ancak, Aralık ile ayı karşılaştırınca, yine enflasyondan arındırılmış gösterime göre yaklaşık %17’lik bir ivme kaybı var. Mevsimsel etkiler nedeniyle perakende ticaretin sene sonlarında ivmelendiğine ancak yeni yıl ile birlikte güç kaybettiğine uzun bir süredir tanıklık ediyoruz. Bu nedenle de eğilim olarak olağan bir durum.

Kategori bazında bakınca, reel olarak daralma kaydeden ayakkabı dışında kalanların benzer oranda değişim kaydettiğini gözlemliyoruz. Yani, AVM performansının Ocak’ta hem nicelik hem de nitelik anlamlarında homojen bir eğilim kaydettiğini ifade edebiliriz. Öte yandan, AVM ziyaretçi sayısı geçen yılın %2 üzerinde oluşurken endeks aralık ayına göre %6 gerileyerek yukarıda resmettiğimiz aylık düşüşün bir benzerini sergilemiş. Hülasa, geçen yılın ocak ayına oranla reel olarak daha kuvvetli ancak bir önceki aya göre zayıf bir AVM performansı ile karşı karşıyayız.

Kategori bazında rakamlardan hareketle tüketici davranışlarına yönelik bir analiz yapmayı deneyelim. Yıllık bazda en kuvvetli performans “diğer” olarak tanımlanan ve başlıca yapı market, mobilya, ev tekstili gibi kalemleri içeren grupta %49,1’lik bir artışla kaydedilmiş. Bu, tüketicinin bütçesini ev ve yaşam kalitesine kaydırdığına işaret eden yapısal bir değişimdir. %48,7 ile en yüksek artışlardan birini yaşayan kişisel bakım ve kozmetik kategorisi, tüketicinin ‘kendisini iyi hissettirme” (well-being) harcamalarından ödün vermediğini gösteriyor ki bu bize ürünün ötesinde bir “duygu” satıldığını göstermektedir. Yiyecek-içecek (%43,1) ve teknoloji (%46,5) kategorilerindeki istikrarlı artış, AVM’lerin hem temel yaşam alanı hem de teknolojik yenilenme merkezi olma işlevini koruduğunu teyit ediyor. Giyim (%36,2) ve ayakkabı (%29,7) kategorileri ise genel ortalamanın bir miktar altında kalarak, tüketicinin bu alanda daha seçici ve rasyonel bir tutum sergilediğini, “ihtiyaç odaklı” alışverişe yöneldiğini gösteriyor. Kategorilerin geneline bakınca, harcama artışının yaşam kalitesini doğrudan etkileyen alanlarda yoğunlaşması, perakende ticaretin sadece hacimsel değil, tüketici psikolojisiyle paralel olarak niteliksel bir kabuk değişiminde olduğunu da kanıtlamaktadır.”


(Sektöre ait ciro endeksi, Anadolu ve İstanbul'un GLA büyüklükleri ağırlıklandırarak hesaplanmıştır.)

Ocak 2025 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Aralık 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 13,0 oranında azalış göstererek 4.665 puan olarak gerçekleşmiştir.


 
Metrekare Başına Ciroda İstanbul Öne Çıktı

Ocak ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro, İstanbul’da 20.814 TL, Anadolu’da 15.764 TL, Türkiye genelinde ise 17.784 TL olarak gerçekleşti. İstanbul’un metrekare verimliliği Anadolu’nun üzerinde seyrederken, Türkiye geneli performansı iki bölgenin GLA büyüklükleri dikkate alınarak hesaplanmıştır.

 

Kategorilerde Yıllık Bazda Çift Haneli Artış

Metrekare Verimliliğinde En Yüksek Artış “Diğer” Kategorisinde…

Ocak ayında kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artışın “Diğer” kategorisinde yaşandığı görüldü. “Diğer” kategorisi metrekare verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan yüzde 49,1 oranında artış kaydetti.

Geçtiğimiz yılın ocak ayı ile karşılaştırıldığında AVM’lerdeki teknoloji kategorisinde yüzde 46,5, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 43,1, hipermarket kategorisinde yüzde 42,5, giyim kategorisinde yüzde 36,2, ayakkabı kategorisinde yüzde 29,7, kişisel bakım kozmetik kategorisinde yüzde 48,7 ve eğlence hobi kategorisinde yüzde 39,3’lük bir artış yaşandığı görülmektedir. 


 
(*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, kuyum, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.)

Ocak 2026 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Aralık 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde; yiyecek içecek kategorisinde yüzde 5,0 ve eğlence hobi kategorisinde gerçekleşen yüzde 12’lik artış dışında kalan tüm kategorilerde düşüş görülmektedir. Ayakkabı kategorisinde yüzde -12,3, hipermarket kategorisinde yüzde -14,3, giyim kategorisinde yüzde -15,1, diğer kategorisinde yüzde -16,4, teknoloji kategorisinde yüzde -18,0 ve kişisel bakım kozmetik kategorisinde yüzde -7,4 oranında düşüş yaşandığı gözlenmektedir.


 
(*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, kuyum, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.)


Ziyaretçi Sayısında Sınırlı Artış

Ziyaret sayısı endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2 artış gösterdi. 

 

Aralık 2025’e göre ise ziyaretçi sayısında yüzde -6 oranında düşüş kaydedildi. Bu gelişme, yıl sonu yoğunluğunun ardından gelen dönemsel yavaşlama ile uyumlu bir görünüm ortaya koyuyor.