TÜİK tarafından Konut satış istatistiklerine ait ana göstergeler, 2013 yılına kadar revize edilerek haber bülteni ve tablolarına yansıtıldı.

Biz GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu olarak Türkiye genelinde “ Revizyon Öncesi “ ve “ Revizyon Sonrası “   rakamları sizler için Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sayın Remzi Atay ile hazırlayarak yorumladık.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde TKGM konut tanımındaki değişiklikler ile 156 ay, 13 yıl için söylediklerimizi, yorumlarımızı, geçmişi siliyor…  Değişen koşullara göre 1.El Konut Pazarını güncelliyoruz.


RAKAMLAR 1.EL KONUT PAZARINDA 13 YIL İÇİN NE SÖYLÜYOR : 2013 – 2025 Dönemini kapsayan 13 yıl için

-715.941 ADET 1.EL KONUT SATIŞ,
-158.038  ADET  İPOTEKLİ KONUT SATIŞ,
- 33.665 ADET YABANCIYA KONUT SATIŞ

kaynaklı revizyon düzeltme ilavesi yapılmıştır.

13 YILA TOPLAM 715.941 ADET REVİZYON İLAVESİ; REVİZYON ÖNCESİ 379.542 ADETLİK 1.EL TOPLAM SATIŞIN GERÇEKLEŞTİĞİ 2023 YILINDAN , YAKLAŞIK 2 YIL DAHA İLAVE EDİLMESİDİR... 

2013 - 2025 yılları arasında ilk el konut satışlarında gerçekleşen revizyon adet toplamı 715.941 adettir. En düşük yıllık düzeltme 2025 yılında % ,055 ile toplam 30.026 adet olarak gerçekleşirken; en yüksek yıllık %18,91 ile 86.979 adetlik düzeltme ile 2022 yılıdır.

13 yılın, yıllık ortalama düzeltme toplam adedi 55 bin seviyesindedir. Revizyon öncesindeki 13 yıl değerine ekstra 2 yıla yakın revizyon sonrasında düzeltme gelmiştir. 13 yılın Toplam değişimi %10,35 olmuştur.

13 YILIN İPOTEKLİ KONUT SATIŞ İLAVESİ 158.038 İLE %,0928’DİR

En düşük düzeltme 3.027 adetlik ipotek kullanımı ilave ile 2024 de gerçekleşirken, en yüksek düzeltme 21.088 adetlik ipotek kullanımı ile 2013 yıla aittir.
Yıllık ortalama yaklaşık 12 bin adetlik ipotek kullanım ilavesi, banka - finans kurumlarınca tekrar değerlendirilmelidir.

YABANCIYA KONUT SATIŞINDA 2013 - 2016 4.245 ADET, 2017 - 2025 29.420 ADET OLMAK ÜZERE TOPLAM 33.665 ADETLİK DÜZELTME!

2017 yılı T.C pasaport vatandaşlık uygulamasının başladığı süreci ifade etmektedir. Bu dönemin vatandaşlık sürecine yönelik muhatabı ayni zamanda farklı kurumlardır. Bu dönem ilave satış adeti toplam 29.420’ dir. Sadece bu dönemin düzeltmesi birkaç yıllık yabancıya satış adedine eştir.

Vatandaşlık sürecinde yıllık 3,2 bin artı düzeltme, şayet müracaat edilmeyen vatandaşlıklar var ise ayrıca üzerinde durulmalıdır.

KONUT PİYASASI GENEL REVİZYON

Genel Konut Toplam Satışında 1.162.029 adetten 1.el konut satışı 715.941 adet düşüldüğünde 446.088 adet 2.el pazarında gerçekleşen düzeltmedir.
1.el düzeltmesi; 2.el düzeltmesinin neredeyse 2 katıdır.