TÜRKİYE' DE 1. EL' DE SON 5 YILA EN GÜÇLÜ BAŞLANGIÇ; SON 5 YILIN OCAK AYLARINDAKİ EN YÜKSEK 1.EL KONUT SATIŞI  VE İPOTEK KULLANIMI GERÇEKLEŞTİ

GPPS KURUCU BAŞKANI BİLGE ÖZDEMİR; TÜİK TARAFINDAN AÇIKLANAN OCAK -2026 1.EL KONUT SATIŞLARINI DEĞERLENDİRDİ

Türkiye'de 2013 - 2026 yılları arasında TÜİK / TKGM tarafından açıklanmaya başlanan Konut Satış verilerinin Ocak-2026 ile 157. ayına girmiş oluyoruz.

GPPS - Gayrimenkul proje pazarlama ve satış platformu olarak,  1.el konut ve ipotekli konut satışı veri değerlendirmemizi, her yıl ve ay koşulları farklılık gösterdiği  her yılın ay bazlı genel karşılaştırması  ile, yabancıya konut satışını TC pasaport vatandaşlık uygulamasının başladığı 2017 ile, yılın aylık verilerin  karşılaştırması ile sunarak değerlendireceğiz.

GPPS - Gayrimenkul proje pazarlama ve satış platformu TÜİK / TKGM verilerini hazırlayan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sayın Remzi Atay’a teşekkür eder…


1.EL KONUT SATIŞLARI TÜRKİYE GENELİNDE   34.069  ADET OLUP; 5 YIL SONRAKİ EN YÜKSEK YIL BAŞLANGIC İLE  KONUT PROJELERİNDEKİ YÜKSELİŞİN HABERCİSİDİR...

2013 - 2026 yılları Ocak aylarındaki 1.el konut satışlarını değerlendirdiğimizde; 2021 yılı Ocak ayında 22.268 adet ile minimum, 44.363 adet ile 2018 yılında maksimum seviyelerde satışlar yaşamıştır. 13 yılın Ocak ayları ortalaması 34.469 adettir.

Ocak -2026’da ilk el konut satışları Türkiye Genelinde 34.069 adettir. Bu adet 13 yılın geçmiş 156 ayın ortalama değeridir. 2020 yılı Ocak ayında gerçekleşen 36.040 adetten sonraki en yüksek Ocak ayı değeridir. 

2025 yılı Ocak ayında gerçekleşen 32.785 adet yaklaşık %,05 artış göstermiştir. 1.el konut satışları artış, toparlanma  trendini teyit etmektedir.

1.EL İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI TÜRKİYE GENELİNDE  5.051  ADET İLE, PROJELERDE İPOTEK KULLANIMININ BAŞLADIĞINA İŞARET ETMEKTEDİR

2013 - 2026 yılları Ocak aylarındaki 1.el ipotekli konut satışlarını değerlendirdiğimizde; 2024 yılı Ocak ayında 1.404 adet, 16.199 adet ile 2013 yıllarının Ocak ayları en düşük ve en yüksek satışları yaşamıştır. 13 yılın ortalaması 9.349 adettir.

Ocak -2026’da ilk el konut satışları Türkiye Genelinde 5.051 adettir. Bu adet 13 yılın geçmiş Ocak yıl başlangıçlarındaki 1.el ipotek kullanımlarında 2022' deki 5.397 adete yükseliş, 2025 Ocak ayına göre yaklaşık %30 seviyesinde artıştır. 2025 yılı Ocak ayında 1. el konut satışlarında ipotekli satış oranı %11,76 iken Ocak 2026'da %14,83' e erişmiştir.



OCAK 2026' DA YABANCIYA KONUT SATIŞ ADETİ  1.306 GERÇEKLEŞTİ VE 2017' DE  BAŞLADIĞI YERE GERİ DÖNDÜ!.. 

2017 - 2026 TC PASAPORT VATANDAŞLIK SÜRECİNİ MERCEK ALTINA ALIYORUZ:  2017-2026 dönemine şahitlik eden 9 yılın Ocak aylarının en düşüğü 1 milyon dolarlık uygulamanın başladığı 2017 yılı Ocak ayı 1.386 adetlik yabancı satışıdır.  En yükseği ise 400 bin dolarlık dönem içinde yer alan 2022 yılında 4.186 adetlik ocak ayıdır. Bununla birlikte 9 yılın Ocak ayları bazında ortalaması 2.759; yılların ortalama ay değerlerine göre en düşük 1.795 adetlik yılın ay ortalaması olan 2025 yılı ve 5.624’lük 2022’dir.

Ocak-2026’da açıklanan  1.306 adetlik yabancıya konut satış performansı eski günleri arayacak ölçüde gerilemeye ve önlem alınmasına işaret etmektedir.

GPPS - Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platform kurucu Başkanı Bilge Özdemir, GPPS olarak TÜİK / TKGM’den sektör veri analizleri için aşağıdaki önerilerini açıkladı;

Haber Bülten Raporu için :

- Türkiye ve il bazlı 1.el konut satış verilerinde İpotekli işlem sayıları açıklanan “ Haber Bülten Raporunda “ ayrışmış olarak 1.el ipotekli konut satış adet olarak yer alması,
- Türkiye ve il bazlı yabancıya konut satış verileri “ Haber Bülten Raporunda “ 1.el ve 2. el yabancıya konut satış adetlerinin  ayrı ayrı değerlendirilmesi,

Raporlama için :

- İlçe bazlı 1.el konut satışlarında 20’nin altındaki 1.el satışının gerçekleştiği ilçelerin verilerde yer alması,
- Yabancıya konut satışlarında 1.el ve 2.el olarak ayrı ayrı raporlamaya geçilmesi.

1.El Referans Fiyat Endeksi; 

GPPS olarak, geliştirilen proje satışlarına referans oluşturmak üzere, TKGM tarafından 1.el konut satış verilerine göre ilçe / il bazında  tapu satış fiyat endeksi oluşturulmasını öneriyoruz.

GPPS Üye Profili:

- İnşaat ve proje geliştirme profesyonellerinin; ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 12,5,
- Outsource proje pazarlama satış firmalarında; kurucuların ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 15,
- GYO profesyonellerinde; ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi16,5 yıldır.