Ankara Sincan'da, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından geliştirilen Saraycık bölgesinde konumlanan Öniz Center projesi, konut ve ticaret fonksiyonlarını dengeli bir şekilde bir araya getiren yenilikçi bir karma kullanım projesidir. TOKİ'nin sosyal konut projeleri ve özel sektör yatırımlarıyla hızla değer kazanan Saraycık'ta, RGGA Mimarlık'ın uzmanlığıyla tasarlanan bu proje, bölgenin yükselen potansiyeline katkıda bulunuyor.

Proje alanı, ana bulvara paralel üç yapı adasından oluşuyor. Projenin merkezinde yer alan modüler ticaret avlusu, bu adaları birbirine bağlayarak kesintisiz bir ticari ve sosyal aks oluşturuyor. Bu avlu, akıllı yönlendirme ve dolaşım sistemleri ile kullanıcı deneyimini zenginleştirirken, ticari birimlerin orta adada yoğunlaşmasıyla konut alanlarıyla işlevsel ve görsel bir denge sağlıyor; böylece hem ticari canlılık destekleniyor hem de konut sakinlerinin mahremiyeti korunuyor. Saraycık bölgesinin genellikle 9 kat yükseklik sınırına sahip olması ve planlamadan gelen KAKS değerleri, tasarım sürecinde yoğunluk ve kat yüksekliği arasında hassas bir denge kurulmasını gerektirmiş. Öniz Center, bu zorluğu modüler blok düzeni, avlu ve peyzaj alanlarıyla aşarak, yapı kitlesini daha yatay ve insan ölçeğine yakın bir düzleme oturtmayı başarmış.

Öniz Center'ın tasarımının temelinde, üç farklı parseli bir araya getiren bir omurga sistemi ve oluşturulan yürüyüş yollarıyla (promenatlarla) bütüncül bir hareketlilik sağlamak yatıyor. Konut blokları arasında özenle tasarlanmış kaliteli peyzaj ve gölgeleme alanları, sakinlere ferah ve yeşil yaşam alanları sunarak kent stresini azaltmayı hedeflerken, modüler tasarım prensipleri ve kademeli avlu sistemi, mimari bütünlüğü koruyarak farklı ihtiyaçlara ve gelecekteki değişikliklere uyum sağlayabilen esnek bir yapı sunuyor. Bu esneklik ve bloklar arası gölgeleme ve geçiş alanları gibi pasif iklimlendirme stratejileriyle proje, sürdürülebilir ve yaşayan bir çevre yaratıyor.



Proje, 1773 konut ve 40.000 m² dükkân olmak üzere karma kullanım özellikleriyle geniş bir kullanıcı kitlesine hitap ediyor. Özellikle genç ailelere uygun yaşam alanları sunmayı hedefleyen konut alanları, modern yaşamın gereksinimlerini karşılıyor. Ticaret alanları ise hem bölge sakinlerine hem de çevre mahallelerden gelecek ziyaretçilere hizmet verecek şekilde tasarlanmış. Modüler avlu, nitelikli peyzaj, gölgeleme ve geçiş alanları sayesinde kullanıcı deneyimi, hem sosyal etkileşimi hem de mahremiyeti gözeten bir yaklaşımla ele alınmış.

Öniz Center, bulunduğu Saraycık bölgesine çeşitli önemli katkılar sunuyor. Ekonomik olarak, bünyesindeki 40.000 metrekarelik ticaret alanı sayesinde bölgede ciddi bir istihdam ve ticari hareketlilik sağlayarak ekonomik canlılığa katkıda bulunacağı öngörülüyor. Sosyal açıdan bakıldığında ise, kamusal kullanım potansiyeli yüksek ticaret avlusu ve ortak peyzaj alanları, bölge sakinleri için yeni buluşma noktaları yaratarak sosyal yaşamı zenginleştirecek. Çevresel sürdürülebilirlik de projenin önceliklerinden. Tasarımda doğal hava akışı ve gölgeleme stratejilerine yer verilerek daha yaşanabilir bir çevre hedeflenmiş, ayrıca yoğun yapılaşma ile yeşil alan dengesi titizlikle gözetilmiş.



Öniz Center, RGGA Mimarlık’ın karma kullanım projeleri konusundaki uzmanlığını ve kent ölçeğinde insan odaklı tasarım yaklaşımını yansıtan bir örnektir. Yüksek yoğunlukla yatay mimariyi dengeleyen, ticaret ve konutu entegre eden bu proje, ofisin kentleşme sürecinde sorumlu ve nitelikli yapılar üretme vizyonunu ortaya koymaktadır.

Proje Adı: Öniz Center
Proje Tarihi: 2023
Yer: Sincan, Ankara
Toplam İnşaat Alanı: 317.844m²
Arsa Alanı: 92.500 m²
Mimari: rggA Mimarlık 
Tasarım Ekibi: R.Güneş Gökçek, Mustafa Taşdemir, Osman Erdoğan, Kerem Can Karabulut, Çiğdem Şahinkaya, Çiçek Su Yavuz, Mehmet Özen 
İşveren: ASM Grup
Statik Projesi: Eren Sakçak
Elektrik Projesi: Emrah Güravşar
Mekanik Projesi: MPM