Yükselen maliyetler, artan kiralar ve sınırlı arz… 2025’in konut piyasası yatırımcılar ve tüketiciler için kritik kararların alındığı bir yıl olmaya devam ediyor. 2025 yılı gayrimenkul piyasası açısından birçok belirsizliği ve fırsatı beraberinde getirirken, en çok sorulan sorulardan biri şu: “Bu yıl ev almak mantıklı mı?” Konuyu, Senes Yapı CEO’su George Coşkun Alis ile konuştuk.

2025'in konut piyasası açısından bir eşik yılı olduğunu belirten Senes Yapı CEO’su George Coşkun Alis, konut piyasasında yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından birçok kişinin beklemede kaldığının altını çizdi.  Ancak Alis, 2025’te fiyatlarda düşüş bekleyenlerin yanıldığını, son iki yıldaki maliyet artışlarının ve arz-talep dengesizliklerinin konut fiyatlarını yukarı çektiğini açıkladı. 2025’in ikinci yarısında ise bu yükselişin artık yapısal hale geldiğini, konut fiyatlarının eski seviyelere dönmesinin gerçekçi olmadığını aktaran Alis, bu yıl ev almayı ertelemenin, daha yüksek fiyatlarla karşılaşmak anlamına gelebileceğinin sinyalini verdi. 

Kira öder gibi ev sahibi olmak
Kira fiyatlarının da ciddi bir sorun haline geldiğini belirten Alis, özellikle büyük şehirlerde kiralık konut bulmanın artık her gelir grubunda zorlaştığını söyledi. Alis; “Özellikle genç profesyoneller ve yeni evli çiftler, yüksek kiralarla karşı karşıya. Bu da satın almayı, uzun vadede daha mantıklı bir seçenek haline getiriyor. Kira öder gibi ev sahibi olmak hâlâ mümkün.” ifadelerini kullandı.

Bir yıl sonra o evi aynı fiyata alamayabilirsiniz
Konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği, alım kararlarını geciktirse de George Coşkun Alis, bu durumun göz korkutmaması gerektiğini şu sözlerle ifade etti; “Bugün kredi faizleri yüksek olabilir ama bu durum kalıcı değil. Satın alma yaparken faiz oranları değil, maliyet artış hızını ve uzun vadeli değer artışını dikkate almak gerek. Çünkü bir yıl beklediğinizde, o evi aynı fiyata alma şansınız olmayabilir.”



Hem barınma hem de yatırım 
Alis, 2025 yılında konut alımının özellikle bazı gruplar için rasyonel bir karar olduğunu vurguladı. İlk kez ev sahibi olmak isteyen bireyler için artan kira fiyatları karşısında satın alma, uzun vadede daha ekonomik bir seçenek sunuyor. Orta ve uzun vadeli yatırımcılar içinse konut, enflasyona karşı koruma sağlayan güvenli bir liman olarak öne çıkıyor. Yeni evlenen çiftler, yaşamlarına kira baskısı olmadan başlamak isterken; yurt dışında döviz geliri olanlar ise kur avantajını kullanarak Türkiye’de daha uygun maliyetlerle mülk sahibi olabiliyor. Tüm bu gruplar için gayrimenkul, hem barınma ihtiyacını karşılayan hem de yatırım aracı olarak işlev gören güçlü bir alternatif haline gelmiş durumda.

George Coşkun Alis, “Sonuç olarak, 2025 yılı içinde ev almak hem bireysel ihtiyaçlar hem de yatırım açısından akılcı bir hamle olabilir. Artan maliyetler, sınırlı arz ve kiralardaki yükseliş, bu kararı daha cazip hale getiriyor.” diyerek sözlerini sonlandırdı.