Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğu gerçeğiyle birlikte, kentsel dönüşüm artık bir tercih değil, zorunluluk. Ancak bu süreçte yapılan en büyük hata, binanın yıkımından sonra hak aramaya çalışmak. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, kentsel dönüşüm sürecinde bina yıkılmadan önce mutlaka SPK lisanslı bir değerleme şirketinden değerleme raporu alınması gerektiğini açıkladı.

Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğu gerçeği, yapı stokunun güncel deprem yönetmeliklerine uygun şekilde yenilenmesini kaçınılmaz hale getiriyor. Ancak kentsel dönüşüm yalnızca yeni binalar inşa etmekten ibaret değil; aynı zamanda eski yapılar üzerinden hak sahiplerinin adil ve şeffaf bir şekilde bilgilendirilmesini ve sahip oldukları değerin korunmasını da kapsıyor. İşte bu noktada, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı değerleme şirketleri tarafından hazırlanan teknik raporlar büyük önem taşıyor.

Bina Yıkılmadan Önce Değerleme Çalışması Yapılmalı
EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, dönüşüm sürecinde bina yıkılmadan önce yapılacak değerleme çalışmalarının, mal sahiplerinin haklarını korumada kritik rol oynadığını vurguladı. Şahin, “Bina yıkıldığında, dairenizin konumu, katı, manzarası, yönü, cephe sayısı ve diğer tüm özellikleri geri dönüşü olmayacak şekilde kayboluyor. Bu nedenle değerleme süreci, yıkımdan önce mutlaka tamamlanmalıdır.” ifadelerini kullandı.

Yıkım Öncesi Alınan Değerleme Raporları, Mal Sahiplerini Güvence Altına Alıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan raporlar, dairelerin tapu ve belediyedeki onaylı mimari proje, yapı ruhsatı, iskan belgesi ve dairelerin projedeki kapalı alan bilgilerini kayıt altına alıyor. Değerleme raporları ayrıca, binadaki tüm dairelerin konum, yön, manzara ve büyüklük gibi şerefiye farklarını dikkate alarak detaylı analizler sunuyor. Bu çalışmalar sayesinde, her bir dairenin toplam yapı değeri içindeki payı belirleniyor. Böylece mal sahiplerinin yeni projede hangi daireyi hak ettikleri bilimsel temellere dayalı biçimde ortaya konulabiliyor.
Ayrıca, bu veriler müteahhit ile yapılacak pazarlıklarda, gelecekte malikler arasında oluşabilecek olası bir hukuki problem ve dava durumunda da önemli bir referans oluşturuyor. 
 
Kentsl Dönüşümde Adil Paylaşımın Anahtarı Değerleme Raporlarıe
Eski binanızdaki dairelerin değerleri, değerleme raporu ile belirlendikten sonra, yeni binadaki daire paylaşımı için elinizde bir önemli veri olmuş oluyor. Değerleme raporundaki veriler, yeni yapılacak binada alacağınız daire için adil paylaşıma giden yolda önemli bir referans teşkil ediyor. 

“Binanız Yıkılmadan Önce Harekete Geçin!”
Kentsel dönüşüm sürecinde doğru zamanda alınan değerleme raporlarının, hem bireysel hem toplumsal anlamda önemli kazanımlar sağladığının altını çizen Özdil Şahin, açıklamasını şöyle tamamladı:

“Dönüşüm süreci başlamadan önce hazırlanacak değerleme raporları, mal sahiplerinin hak kaybı yaşamasını önleyen kritik bir araç haline geliyor. Özellikle, binalarınız yıkılmadan önce bu raporların alınması hayati önem taşıyor. Eski yapılar yıkıldığında, dairelerin katı, konumu, cephesi, manzarası gibi detayları geri dönülemez biçimde ortadan kalkıyor. Bu veriler olmadan mülk sahiplerinin yeni projedeki haklarını savunmaları çok zorlaşır. Değerleme raporları bu noktada devreye giriyor.” 

Bugün binanız yıkılmadan alacağınız bir değerleme raporu, gelecekte karşılaşabileceğiniz hukuki ve mali pek çok sorunu ortadan kaldırır. Haklarınızı belgeleyip, geleceğinizi güvence altına almak mümkün. EVA Gayrimenkul Değerleme, dönüşüm aşamasındaki binalarda yalnızca mevcut yapıların değil, mimari proje üzerinden henüz inşa edilmemiş yeni dairelerin de konum ve kot farkları göz önüne alınarak drone destekli saha analizleriyle değer tespitini yapabiliyor. Böylece hem mülk sahiplerinin hem de geliştiricilerin süreç boyunca dayanabileceği nesnel ve şeffaf bir referans noktası oluşturulmuş oluyor.