Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından ortaklaşa oluşturulan AVM Endeksi’nin Temmuz ayı sonuçları açıklandı. Her ay düzenli olarak yayınlanan verilere göre ciro endeksi, Temmuz 2025 döneminde, bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmamış olarak incelendiğinde yüzde 32,9 oranında artarak 4128 puana yükseldi. Temmuz 2025 için açıklanan yıllık enflasyon oranının yüzde 33,52 olduğu düşünüldüğünde, metrekare verimlilik endeksindeki artışın enflasyonun altında olduğu görülmektedir.

Endeks sonuçlarını yorumlayan Ekonomist Fatih Keresteci şunları söyledi: “AVM ciro endeksi 2025 yılı Temmuz ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %32,9 büyüdü. TÜFE enflasyonu ile arındırıldığında ufak oranda da olsa reel daralma kaydedildi. Aylar arası karşılaştırma yapmak mevsimsellikten dolayı pek doğru olmasa da Haziran ayına göre belirgin oranda bir yavaşlama var. Bunu da yaz etkisi ile açıklamak mümkün olacaktır. Kategori bazında bakınca ciddi ayrışmalar dikkat çekiyor. Şöyle ki, yıllık değişim oranlarına göre giyim %40,8 büyüme ile ilk sırada yer alıyor ve reel olarak da pozitif bir büyümeye işaret ediyor. Teknoloji grubunda da %36 oranında büyüme ile benzer bir performans dikkat çekiyor. Son dönemde hep olduğu üzere ayakkabı grubu son sırada yer alırken yıllık nominal büyüme hızı %13,3’te kalmış. Bu kategoride yapısal bir problem olduğu artık teyit edilebilir bir durumda. Temel gereksinim nedeniyle hipermarket kategorisi genellikle manşet değişime çok yakın iken Temmuz ayında %20,2 büyüme ile belirgin derecede altında kalmış. Bunu da yaz etkisi nedeniyle seyahat/tatil eğilimlerinin kuvvetli olmasıyla açıklayabiliriz. Öte yandan, AVM ziyaretçi sayısı geçen yıla göre %2 daralmış. Son dönemdeki perakende verileri reel olarak hep yavaşlamaya işaret ediyor. TCMB de geçen haftaki Enflasyon Raporu’nda yavaşlama yönündeki bu eğilimi ön plana çıkardı. Sıkı para politikası etkisini artık net bir şekilde yansıtıyor. Dezenflasyon anlamında olumlu bir tablo olsa da şirketler kesiminin finansal durumu açısından sıkıntılı bir durumla karşı karşıyayız. TCMB’nin faiz indirimleri ile bu durum kademeli bir şekilde dengeye gelebilir. Ancak, önümüzdeki birkaç ayın daha perakendede zayıf geçmesi olası. Çünkü, eğitim, sağlık ve seyahat gibi enflasyonun göreceli olarak daha yüksek olduğu harcama gruplarının payının yüksek olması nedeniyle önümüzdeki birkaç ayda hane halkının harcanabilir geliri daha da düşebilir. Bu da alışveriş ekonomisi için ayrılan cüzdan payının daha da küçülebileceğini gösteriyor. Bu sıkıntı, maaş artışlarının gündeme geleceği 2026 yılı başına kadar devam edecektir.


(Sektöre ait ciro endeksi, Anadolu ve İstanbul'un GLA büyüklükleri ağırlıklandırarak hesaplanmıştır.)

Temmuz 2025 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Haziran 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde -4,9 oranında azalış göstererek 4128 puana düşmüştür.




AVM’lerde kiralanabilir metrekare alanı başına düşen ciro Temmuz ayında İstanbul’da 17.112 TL, Anadolu’da 14.823 TL olarak gerçekleşmiştir. Türkiye geneli metrekare verimliliği ise 15.739 TL olarak gerçekleşmiştir.



Kategori Bazında Ciro Endeksi

Metrekare Verimliliğinde En Yüksek Artış Giyim Kategorisinde…
Temmuz ayında, kategoriler bazında m2 verimliliğinde en yüksek artış giyim kategorisinde yaşandı. Giyim kategorisi m2 verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan yüzde 40,8 oranında bir artış kaydetti.

Geçtiğimiz yılın Temmuz ayı ile karşılaştırıldığında AVM’lerdeki teknoloji kategorisinde yüzde 36, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 28,9, diğer kategorisinde yüzde 24,5, hipermarket kategorisinde yüzde 20,2 ve ayakkabı kategorisinde yüzde 13,3’lük bir artış yaşandığı görülmektedir.



(*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, sinema, kişisel bakım ve kozmetik, kuyum, hoby, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.)

Temmuz 2025 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Haziran 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde; teknoloji kategorisinde yüzde 4, diğer kategorisinde yüzde 3,8, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 1,5’lik artış görülürken hipermarket kategorisinde yüzde -1,7, giyim kategorisinde yüzde -11,1 ve ayakkabı kategorisinde yüzde -13,2’lik bir azalış yaşandığı görülmektedir.
 


(*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, sinema, kişisel bakım ve kozmetik, kuyum, hoby, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.)

Ziyaret Sayısı Endeksi
Temmuz 2025 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde yüzde -2 oranında azalış görülmüştür.



Temmuz 2025 döneminde ziyaret sayısı endeksi bir önceki ay Haziran 2025 ile karşılaştırıldığında yüzde -3 oranında bir azalış olduğu gözlemlendi.