Yapay zeka ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Ankara’nın ilçelerindeki gayrimenkul yatırım potansiyelini değerlendiren kapsamlı bir analiz gerçekleştirdi. Çalışma kapsamında başkentteki tüm ilçelerde konut piyasası farklı kriterlere göre incelenerek yatırım skorları belirlendi. Analize göre, Ankara’da yatırım skoru en yüksek 5 ilçe sırasıyla Çubuk, Akyurt, Mamak, Sincan ve Polatlı oldu. Bu ilçelerin, uygun fiyatlı konut satış ortalamalarına sahip olması dikkat çekti.

Endeksa verilerine göre Çubuk, 78 puanlık yatırım skoru ile listenin başında yer aldı. Şehir merkezine uzak konumu nedeniyle arsa değerlerinin uygun fiyatlandığı Çubuk’ta konut satış fiyatları son bir yılda %30 ararken, kiralar %84 oranında yükseldi. Ortalama konut satış fiyatınun 2,4 milyon TL olduğu ilçede, bir konutun kendini amorti etme süresi 12 yıla kadar düşmüş durumda.

Akyurt 72 puan ile yatırım skoru en yüksek ikinci ilçe oldu. Esenboğa Havalimanı’na komşu olan, düşük yerleşim yoğunluğuyla dikkat çeken ilçede konut fiyatları son bir yılda %29 attı, kiralar ise %50 yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı 2,4 milyon TL olan Akyurt’ta konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak ölçüldü.



Ankara’da şubat ayında en fazla konut satışı yapılan 3 ilçeden biri olan Mamak da, 70 yatırım skoru ile listenin üçüncü sırasında yer aldı. Endeksa verilerine göre bu ilçede konut satış fiyatları son bir yılda %34; kiralar ise %50 arttı. Mamak’ta ortalama konut satış fiyatı 2,6 milyon TL’ye ulaşırken geri dönüş süresi 14 yıl oldu.

Sincan, 67 puanlık yatırım skoru ile dördüncü sırada yer aldı. Organize sanayi bölgelerine yakınlığı sebebiyle tercih sebebi olabilen ilçede konut satış fiyatları yıllık %41 artarken, kira fiyatları %47,5 oranında yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı 2,9 milyon TL olan Sincan’da, yatırımın geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.

Polatlı, 64 puanlık yatırım skoru ile listenin beşinci sırasında bulunuyor. İlçede satış fiyatları son bir yılda %26 artarken, kira fiyatları %57 yükseldi. Ortalama konut satış fiyatının 2,3 milyon TL olduğu ilçede, yatırımın geri dönüş süresi 13 yıl olarak belirlendi.

Listede Polatlı’yı, 62’lik yatırım skoru puanıyla Etimesgut, 57 puan ile Pursaklar, 52 puan ile Gölbaşı, 51 puan ile Çankaya takip ediyor. 

Çalışmayı değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, şu ifadeleri kullandı: 

"Gayrimenkul piyasasında değer artışını en çok belirleyen unsurların başında ulaşım ve altyapı yatırımları geliyor. Ankara’da özellikle gelişmekte olan ilçelerde, bu tür yatırımların etkisi hızla görülüyor. Yeni konut projeleri, genişleyen ulaşım ağları ve sanayi alanlarının büyümesiyle birlikte, bu bölgelerde nüfus artıyor ve konut fiyatları yükseliyor.

Yatırım skorunu etkileyen önemli parametrelerden biri de kira getirisi. Yeni gelişen ilçelerde, kira getirisi genelde eski ve oturmuş bölgelere göre satış fiyatına oranla daha yüksek oluyor. Bunun temel nedeni, yeni konut arzı ve kiracı talebi arasındaki dengenin henüz tam olarak oluşmamış olması. Talebin hızla artmasıyla birlikte kira fiyatları yukarı yönlü hareket edecektir. Kısacası, doğru zamanda yapılan bir yatırım, kısa sürede iyi bir kazanca dönüşebilir."

Kullanıcılar, yakın zamanda Endeksa’nın mobil uygulamasından Yatırım Skoru’na ulaşabilecekler. Yatırım skorunun hesaplanmasında; satılık ve kiralık birim fiyatları, amortisman süresi, geçmiş fiyat değişimleri, stok oranı ve geleceğe yönelik piyasa tahminleri gibi kritik göstergeler dikkate alınıyor. Endeksa’nın yatırım analizi, bölgedeki güncel gayrimenkul dinamiklerini yatırımcılar için anlaşılır ve karşılaştırılabilir hale getirerek, kârlı ve bilinçli yatırım kararları alınmasını sağlıyor.