Yurtdışında gayrimenkul satın almanın hukuki olarak karmaşık olabileceğine dikkat çeken Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, yurtdışında gayrimenkul alacaklara yol haritası çizerek, önemli bilgiler verdi.

Günümüzde pek çok yatırımcının gelir elde etmek ya da yaşamak için yurt dışından ev almayı tercih ettiğini vurgulayan Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek,  “Ülkemizde son dönemlerde iyiden iyiye yaygınlaşan yurt dışından gayrimenkul yatırımı yapmak, daha çok başka ülkelerin vatandaşlıklarına geçmek, başka ülkelerde yazlık ve kışlık evlere sahip olmak gibi sebeplerle yapılabiliyor. Bunun dışında vatandaşlık almak yerine sadece ev alınan ülkelerde oturum izni kazanmak veya o ülkelerde yatırım amaçlı konut projelerine dahil olmak da amaçlanmaktadır. Yatırım yoluyla oturum izni ve vatandaşlık programlarına artan ilgi ile de uluslararası gayrimenkul yatırımları daha popüler hale getirmektedir. Bu programlardan bazıları gayrimenkul yatırımı karşılığında ikamet vadederken, bazıları ise vatandaşlık vermeyi vaat etmektedir.” dedi.
Kakıcı şöyle devam etti:

“Yapılan istatistiklere göre 2024 yılının ilk 9 ayında Türk vatandaşları yurtdışından 1 milyar 377 milyon dolar değerinde gayrimenkul satın almıştır. Yurtdışından gayrimenkul satın almak; döviz bazında kira geliri elde etme şansı, bazı ülkelerde gayrimenkul yatırımı karşılığında oturma izni veya vatandaşlık ve Türkiye dışındaki ekonomik dalgalanmalardan bağımsız bir yatırım avantajları sağlamaktadır.

Yurt Dışında Gayrimenkul Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler nelerdir;
Yurt dışında ev alırken, tercih edilecek ülkenin ekonomik ve politik istikrarı, gayrimenkul piyasası, yaşam koşulları ve vergi avantajları gibi birçok faktörü göz önünde bulundurmak gerekiyor. Her ülkenin kendine özgü yasaları, prosedürleri ve şartları vardır. Her ülkenin gayrimenkul alımı ve sahipliği ile ilgili farklı vergi düzenlemeleri bulunmaktadır. Bu nedenle, yatırım yapmayı düşündüğünüz ülkenin vergi politikalarını önceden araştırmalısınız.

Almak istediğiniz bölgedeki gayrimenkul piyasasını ve o bölgenin sosyo-ekonomik koşullarını iyi analiz etmelisiniz. Pazar araştırması yaparken, emlakçıların ve yerel danışmanların görüşlerine başvurmanız daha doğru sonuçlara ulaşmanızı sağlayabilir. Sizden önce orada yatırım yapmış olan kişilerle görüşmek de oldukça faydalı olacaktır.

Yurt Dışında Ev Alırken İzlenecek Adımlar Nelerdir;
İlk adım, hangi ülkede gayrimenkul satın alacağınıza karar vermektir. Ülkenin ekonomik durumu, gayrimenkul piyasası, oturum izni ve vatandaşlık programları bu seçimde oldukça önemlidir. Ayrıca o ülkenin yaşam koşulları, iklimi, eğitim ve sağlık hizmetleri de değerlendirilmelidir.

Seçtiğiniz ülkede kapsamlı bir emlak araştırması yapmak, doğru yatırımı yapmak açısından gereklidir. Emlak fiyatları, lokasyon, kira getirisi potansiyeli gibi faktörler araştırılmalı, İnternet üzerinden emlak portallarını kullanarak fiyat karşılaştırmaları yapılabileceği gibi bu konuda danışmanlık hizmeti de alabilirsiniz. Yurtdışında gayrimenkul satın almak, hukuki olarak karmaşık olabilir. Bu yüzden o ülkede faaliyet gösteren deneyimli bir avukatla çalışmak, satın alma sürecinde oluşabilecek sorunları engelleyecektir. Özellikle tapu işlemleri, vergilendirme ve yerel düzenlemeler konusunda hukuki danışmanlık alabilirsiniz. Yurtdışında ev satın alırken ödeme prosedürleri de farklı olabilir. Öncelikle o ülkenin bankacılık sistemi ve döviz transfer kurallarını öğrenmek önemlidir. Genellikle bir ön ödeme (deposit) talep edilir ve kalan tutar anlaşma sağlandığında ödenir. Bazı ülkelerde mortgage kullanma olanağınız da olabilir. 

Yurtdışında ev almak, sadece satın alma fiyatıyla sınırlı değildir. Gayrimenkul satın alırken ödenecek vergiler, noter ve tapu masrafları gibi ek maliyetler de göz önünde bulundurulmalıdır.  Ayrıca, evinizi kiraya vermeyi düşünüyorsanız kira gelir vergisi gibi ek vergiler de dikkate alınmalı ve kapsamlı olarak araştırılmalıdır.” 

Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde Özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. 2003-2005 yılları arasında Londra’da bir hukuk bürosunda çalıştıktan sonra 2007 tarihinden bu yana Kakıcı Şimşek hukuk bürosunun kurucu ortaklarındandır. Özellikle Gayrimenkul hukuku, Aile hukuku, medeni hukuk başta olmak üzere özel hukuk alanında uzmanlaşmıştır. Ayrıca son zamanlarda girişimcilerin ihtiyaçları ile ortaya çıkan Girişim Hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır. Makaleleri çeşitli yazılı ve dijital basımlarda yayınlanmakta olup hukukçunun akademik yönünü sürekli geliştirmesini çok önemsemektedir. Türkiye Kadın Girişimciler Derneği, Özyeğin Üniversitesi 10.000 Kadın Mezunları Derneği ve İstanbul Barosu üyesidir. Sosyal sorumluluk projelerini desteklemekte ve "toplumsal cinsiyet eşitsizliği” kavramı üzerinde Türk toplumundaki kadının yeri konusunda yapılan her türlü sosyal farkındalık çalışmalarının gönüllü destekçisi olmaktadır. 2 çocuk annesidir.