Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yeni yayınladığı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Taslağı ile konutta ve yapılaşmada yepyeni standartlar geliyor. Konut kısmındaki uygulamanın yatak odası zorunluluğunu içermesiyle 1+0 daireler tarihe karışıyor. TGM Trend Gayrimenkul & Yatırım Genel Müdürü Hakan Erilkun; taslağın yürürlüğe girdiğinde 1+1 ve 2+1 dairelerin fiyatlarında % 10’un üzerinde değer artışı yaşanacağını belirtiyor. 

Bu yönetmelikle konutlarda 1 adet oturma odası, 1 adet yatak odası, 1 adet banyo veya yıkanma yeri, 1 adet tuvalet ve 1 adet mutfak bulunması zorunlu hale getiriliyor. Oturma odasının net 12 metrekare, yatak odasının net 9 metrekare olması ve toplamda net alanın en az 28,50 metrekare olması şart koşuluyor. Uygulamanın yapılaşmada, özellikle konutta tüm hesapları yeniden oluşturacağını söyleyen TGM Trend Gayrimenkul & Yatırım Genel Müdürü Hakan Erilkun; ‘Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile inşaat standartlarından bahçe düzenlemelerine varıncaya değin her husus detaylıca standardize edilmiş durumda. Bu yönetmelikte konut kısmındaki uygulamanın yatak odası zorunluluğunu içermesi ile beraber 1+0 konut uygulaması tarihe karışmış oluyor’ dedi.

Otel Konseptiyle Pazarlanıyordu

Gerek konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş gerekse tercih değişimi gibi nedenlerle 1+0 daire üretimi yapılmaya başlandığını ancak bu dairelerin pazarlamasında zaten büyük sıkıntı yaşandığı için otel konseptiyle pazarlamak gibi farklı yöntemlerin geliştirildiğine dikkat çeken TGM Trend Gayrimenkul & Yatırım Genel Müdürü Hakan Erilkun şunları söyledi: “Elverişli kullanım alanına sahip olmayan bu tarz yapıların pazarlama açısından da cazibesi bulunmuyor. Kaldı ki değerlerimize uygun olmayan bu tarz yapılaşmalar sonrasında Türkiye’de 4,3’leri gören hane halkı büyüklüğü 3,18’e gerilemiştir. Planlı Alanlar Yönetmeliği’nin devreye girmesiyle beraber 1+0 stokları hızla yükselecek, değer kaybedecek. Bu da özellikle büyükşehirlerde geniş alana sahip 1+1 ve 2+1 dairelerin fiyatlarında % 10’u aşan bir değer yükselişine neden olacaktır.’

1+1 Dairelerin En Yoğun Olduğu Bölgelerde Satılık M2 Fiyatları

Hakan Erilkun, özellikle toplu konut bölgeleri olmak üzere belli bölgelerde şimdiden hızlı bir yükseliş kaydedildiğini aşağıdaki tabloda yer alan örneklerle belirtiyor.